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恒大有息负债大降3000亿,恒大超额完成减负目标

恒大降负债任务仍在稳步推进。

6月29日,观察者网从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

这意味着,恒大超额完成降负债目标,“减负”力度超过市场预期。

早在2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要用最大的决心、最大的力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大降。

许家印当时在业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿。如今仅过去一年时间就大降3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

事实上,自实施“降负债”战略以来,恒大减负成效显而易见。

去年10月,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自有资金偿还,没有新增一笔“借新还旧”债务。

强劲的销售和充足的回款,是恒大持续降负债的关键。

截至今年5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元,均创历史新高。

此外,恒大全年严控土地储备,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上寸金寸土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减,让恒大降负债目标得以顺利实现。

除地产之外,“新恒大”的多元产业生态圈也为恒大提供了新的资产增长渠道。

例如去年8月,恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。

按照许家印的设想,不久后的房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力。

可以想见,凭借过硬的实力和储备,恒大在降负债路上继续稳步前行,未来随着多元产业发展驶入快车道,以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续推进,一个稳健的新恒大将渐行渐近。

据媒体报道,恒大集团目前有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。这意味着,恒大兑现了降负债的承诺,力度也远超预期。

2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要用最大的决心、最大的力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大降。

许家印当时提出,恒大的有息负债要每年下降1500亿,未来三年要总共下降4500亿,而仅仅过去一年时间,就降了3000亿。

去年10月,恒大10天内分三次偿还了约294亿港元的债务,近日又偿还了美元债本息136亿港元,这是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元,折合超823亿港币,而且全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。

具体业务方面,恒大汽车被评价为强势整合资源,走出了“第二增长曲线”,不过量产依旧遥遥无期。

2020年,恒大汽车收入154.87亿元,同比增长175%,毛利润26.95亿元,同比增长43%,全年净亏损77.4亿元。

据恒大汽车透露,公司在新能源汽车产业累计总投入474亿元,在整车研发设计、动力电池、自动驾驶及智能网联等领域的投入为249亿元,已在中国及国外总共申请专利3012件,其中已获得授权专利1355件。

实力一:回款充足

“三条红线”的大背景下,房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分,第一个是销售回款,第二个是融资回款,恒大在这两大方面均表现亮眼。

在销售方面,2020年恒大合约销售金额7232亿元,销售回款6532亿元。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。

在融资方面,“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如,去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。

实力二:土储庞大

恒大年报数据显示:截至2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王,恒大的土储性价比很高,其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元,而现在全国一二线城市房价早已破万,实际土储价值肉眼可见的高。

另外,恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个,大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个,价值潜力巨大。也就是说,仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展,庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

不难看出,凭借过硬的实力和储备,恒大在降负债路上稳健前行,未来随着多元产业发展驶入快车道,以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,一个稳健的新恒大将渐行渐近。

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  • 评论列表(共6条评论):

  • 王芷兰     发布于 2021-06-30 01:12:36  回复该评论
  • 专利3012件,其中已获得授权专利1355件。实力一:回款充足“三条红线”的大背景下,房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分,第一个是销售回款,第二个是融资回款,恒大在这两大方面均表现亮眼。在销售方面,2020年恒大合约销售金额7232亿元,销
  • 庾元武     发布于 2021-06-30 01:12:36  回复该评论
  • 实力和储备,恒大在降负债路上继续稳步前行,未来随着多元产业发展驶入快车道,以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续推进,一个稳健的新恒大将渐行渐近。据媒体报道,恒大集团目前有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅
  • 布陶然     发布于 2021-06-30 01:13:45  回复该评论
  • 金流。实力二:土储庞大恒大年报数据显示:截至2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王,恒大的土储性价比很高,其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元,而现在全国一二线城市房价早已破万
  • 驹民     发布于 2021-06-30 01:13:45  回复该评论
  • 0亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。按照许家印的设想,不久后的房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有
  • 苌雨雪     发布于 2021-06-30 01:13:45  回复该评论
  • 决心、最大的力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大降。许家印当时在业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿。如今仅过去一年时间就大降3000亿,成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。事实上,
  • 邵正思     发布于 2021-06-30 01:13:45  回复该评论
  • 年严控土地储备,充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备,加上寸金寸土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目,极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减,让恒大降负债目标得以顺利实现。除地产之外,“新恒大”的多元产业